（原标题：退出住宅销售业务后，香港置地请来前万科高管赞成转型）

21世纪经济报说念记者 吴抒颖 深圳报说念

万科前首席组织官滕樱君再作事。

近期，商场音信称，滕樱君加入香港置地并被委任为香港置地的中国内地政策转型首席照拂人。据21世纪经济报说念记者阐明，滕樱君的任命于2025年1月2日收效。她也将协助中国内地管制团队共同告成实施公司的新政策举措。

滕樱君于2021年加入万科担任首席组织官，淡雅遑急政策、组织重塑和东说念主事匹配。在加入万科之前，她曾担任麦肯锡寰球董事合资东说念主、大中华区房地产业务淡雅东说念主。滕樱君在万科时间，曾主导屡次组织架构的变革与治疗，包括区域裂变以及多元业务“去地产化”等。

滕樱君的“新东家”香港置地，则是一家老牌港资房企。

昨年10月，香港置地通知将退出拓荒销售型住宅发展业务，专注于亚洲派别城市的投资型房地产。具体而言，香港置地将退出包括住宅及领有中期租出的财富，并将从这一业务回成绩本，进入到新的玄虚贸易地产业务机遇中。

滕樱君这次加入，安妥了香港置地转型的需求。香港置地过往在中国内地领有可以的口碑以及几许标杆性的住宅技俩，但跟着商场转向，这家房企的上风也无法加以发扬。滕樱君在组织变革上的丰富履历，能否助香港置地转型居心叵测，值得善良。

首席组织官再作事

滕樱君在公开所在鲜少发声及出头，她在麦肯锡任职时间，就与万科颇有渊源，当时她以磋议照拂人的身份深度参与了万科的多项组织变除名责。

2021年，滕樱君加入万科担任首席组织官。万科董事会主席郁亮钟情滕樱君或者匡助万科措置组织及东说念主事所遭受的问题。

郁亮当时暗示，“从2020年启动，咱们合计管制红利期间到了，一方面通过‘春天行为’明确政策之后，又启算作念组织和事东说念主的匹配，咱们需要从全社会邀请优秀东说念主才加入，一线公司总司理的东说念主选优先研究外面东说念主才，包括组织发展方面的职责，万科还要引入首席组织发展官。”

滕樱君加入万科后，万科在2021年在组织架构上进行了近十年来最大的一次组织架构变革。当时，万科将南边、上海、朔方、中西及西北五大区域裂变为七大区域，分歧为北京、东北、华中、南边、上海、西南和西北。这次治疗之后，万科的区域首席合资东说念主权限再度被减弱，万科开发筹画本部讲话权则相应被加强。

当时，万科方面的说法是，陪伴行业环境剧变，强化细巧化管制已成为龙头房企变革的势在必行。关于宇宙限制内布局的大型房企，单个区域管制半径过大，确乎不利于细巧化管制，也不利于针对不同地区客户性情提供更个性化的居品和服务。

这是滕樱君加入万科后，万科声量最大的一次组织发展变化。

一位金融机构的高管告诉21世纪经济报说念记者，商场环境好的时刻，大型的企业颠倒心爱用磋议机构出生的高管，“这类东说念主才在政策上时常很有前瞻性，抒发逻辑也很强，顺风仗打得会颠倒漂亮。但这几年商场举座的时事变了，原土高管启动缓缓成长起来。”

2023年，滕樱君调任万科开发筹画本部，成为中枢管制团队成员，她除了淡雅组织拓荒外，还将主要淡雅财富管制、策略磋磨。2024年下半年，滕樱君从万科去职，直至本年加入香港置地。

香港置地转型之战

滕樱君加入的香港置地，频年来在中国内地的住宅商场颇为活跃。把柄其官网，香港置地在中国内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成王人、重庆和武汉8个城市均有业务布局。

香港置地最为市阵势熟知的投资是，2020年，香港置地献艺“蛇吞象”，以310.5亿元竞得徐汇滨江玄虚体地块，刷新了中国内地地盘总价成交记载。

这一技俩筹画总投资逾600亿元，涵盖写字楼、贸易、货仓、会展、文化、体育、住宅等多类业态，是香港置地的最大单一地产投资技俩。2024年4月，这一玄虚体中的住宅部分开盘，首开80套房源，均价高达17.8万元/正常米，举座销售额达到44.55亿元。

但受到商场举座下行的影响，香港置地也难逃圆寂的运说念。把柄香港置地2024年半年报，昨年上半年，香港置地归母净圆寂为700万好意思元。

香港置地给出的圆寂意义是，其对内地发展物业作出了一次性拨备，因内地物业受到商场“以价换量”影响，预期本色销售价钱低于账面价值，大精深受影响技俩位于武汉、南京和重庆的非黄金地段。

清爽到商场的变化后，香港置地通知新政策标的。2024年10月，香港置地通知将退出拓荒销售型住宅发展业务，专注于亚洲派别城市的投资型房地产。

香港置地当时暗示，这一新的政策标的旨在充分诓骗亚洲主要商场内顶级贸易和零卖地产行业的增长后劲及抗风险才调，创造多元的收入起首。此外，通过短期绩效方针的撑握，新政策也为弥远增长提供了了了的目的及方针。通过在2035年之前回收高达100亿好意思元的资金，香港置地守望其息税前利润及每股分成均能达成双倍增长。

香港置地还称，将进一步加大对中国香港、新加坡及上海等中枢商场现存的旗舰玄虚体技俩的投资，并禁受性拓展到其他亚洲主要城市中，尤其是在房地产周期的各个阶段王人能享受到更高房钱答复和出租率的城市。

这次新政策后，香港置地也公开暗示，将通过重塑品牌形象和价值，以及实施策略性东说念主才招聘，擢升企业文化并加强东说念主才团队拓荒。

香港置地为此新增设及任命两位新彭胀董事，将分歧兼任首席企业官与首席投资官，前者将为激动香港置地新政策、扩充修订发扬重要作用，以擢升高香港置地的营运、品牌和声誉；后者将淡雅制定和彭胀投资和成本管制政策，同期通过政策走动促进公司的增长。

滕樱君的加入恰是在香港置地转型并对团队进行重塑之时。滕樱君这两段房地产企业的任职履历九游体育官网登录入口，一家是还是光线但逐步走下坡路的龙头房企，一家则是正在转型期特色显豁的港资房企，两家房企的立场完竣不同。滕樱君的丰富申饬能否应用于香港置地身上，取决于她个东说念主的才调以及香港置地的政策定力，商场将静瞻念其变。