2024年以来，中国不动产商场在政策教导与商场调治的双重驱动下，呈现“稳预期、防风险、促转型”态势，逐渐从界限扩展转向存量优化与高质料发展新阶段。在公募REITs商场，江苏省在聪敏城市、概述交通、租借住房和数据中心等领域正不停打造当代化标杆。

公开数据显现，扫尾2025年9月，按花式主讲演地统计，江苏省已见效推动8只REITs刊行上市，召募资金240亿元；按运管机构所在地统计，有6只REITs的统筹运营管束机构坐落于江苏；按底层钞票所在地统计，共有12只REITs的19个底层钞票位于江苏省境内，花式数目、钞票数目以及募资界限稳居寰球前哨。

当今，江苏省在基础设施公募REITs刊行方面仍是造成了“储备+熏陶+刊行多轨并行”的方法。其中，行动我国首批九单基础设施REITs之一，亦然产业园区基础设施REITs的代表之——东吴苏园REIT于2021年6月21日在上交所挂牌上市。花式通过刊行公募REITs取得的净回收资金拉动了进步90亿元增量资金优先用于相沿园区生物、新材料、信息时间、当代工作等产业基础设施的开拓缔造，在造成本钱和产业良性轮回的同期，灵验促进了区域产业结构升级与新质坐褥力的发展。

2022年11月15日挂牌上市的华泰江苏交控REIT，行动江苏省首单获批的高速公路基础设施REITs，创下了其时配售对象数目最多、灵验认购倍数最高级多项高速公路公募REITs新记录。其底层钞票沪苏浙高速公路（即G50沪渝高速江苏段）是长三角一体化示范区内荟萃“沪苏浙”三地的遑急交通“纽带”。该REITs项宗旨召募资金沿途用于沪武高速太仓至常州段改扩建工程。项宗旨相关肃肃东说念主说：“华泰江苏交控REIT的见效刊行，灵验拉动了沪武高速太仓至常州段改扩建工程360.5亿元的总投资，在寰球范围内初次措置了高速公路工作区规画性地皮确权的问题，为江苏省存量高速公路钞票灵验周转探明了旅途。”

苏州恒泰租借住房REIT行动江苏省首单租借住房公募REITs，于2025年5月21日上市，首创了长三角东说念主才安堵工程与本钱商场深度联动的新模式。该项宗旨底层钞票为菁英公寓——是苏州工业园区界限最大、运营最闇练的“东说念主才优租房”社区，运营15年来累计工作超3.4万名东说念主才，扫尾2024年末的出租率为93.33%。行动全省金融转换、国企高质料发展转换以及租借住房行业高质料发展的有利探索，苏州恒泰租借住房REIT为全省租借住房钞票存量的周转提供了贵重范本。

值得一提的是，近期刚刚上市的首批数据中心REITs之一——南边万国数据REIT，是江苏省在行使钞票证券化器具相沿民营经济、工作科技发展方面取得的又一里程碑。行动长三角要道节点的标杆花式，其底层钞票昆山国金数据中心2024年可再无邪力使用比例达100%，电能行使效果PUE水平为1.24，处于华东区域率先位置。花式召募的24亿元资金将插足到其他数据中心的缔造与升级中，为数字基建领域打造可复制的“募投管退”全周期措置决策，成为了江苏省践行“科技金融、绿色金融、数字金融”大著作的鲜嫩案例。

行动寰球首批、江苏省首个公募REITs的参与者，新建元控股集团有限公司董事长叶晓敏默示：“一方面，咱们但愿借助本钱商场力量，无间优化产业布局，更好地融入长三角一体化策略；另一方面，通过钞票证券化上市，有助于更好地完结国有钞票保值升值，畸形是通过轻钞票运作的商场化机制，有助于推动国企规画管束体制机制转换和商场化转型。”

新花式纷繁上马的背后，离不开原始职权东说念主、中介机构的积极推动，来自场地政府的相沿更阻截薄情。

自2020年4月寰球基础设施REITs试点开动以来，江苏省高度嗜好基础设施REITs刊行责任，并将其写入了省“十四五”筹备摘抄，出台了《对于加速鼓舞基础设施投资缔造的些许方法》等相沿政策，建议推动基础设施REITs保持健康发展，饱读吹在更广领域开展转换探索，落实国度税收优惠政策，对于回收资金再投资相宜条目的新花式，积极相沿央求中央预算内投资扶植资金等配套方法。

此外，2022年以来，江苏省各市政府及相关行业摆布部门也陆续出台千般政策相沿REITs缔造发展。举例，南京市出台了《对于加速鼓舞南京市基础设施领域不动产投资信赖基金（REITs）试点责任的些许方法》《南京市周转存量钞票资源活动决策（2023—2025年）》；苏州市出台了《对于苏州市鼓舞基础设施不动产投资信赖基金（REITs）产业发展的责苟且见》；无锡市出台了《无锡市推动基础设施领域不动产投资信赖基金（REITs）发展些许方法》等。

据了解，江苏证监局制定了《对于推动我省国有企业充分行使基础设施公募REITs周转存量钞票的决策》。当今，江苏省各级政府与相关行业摆布部门正通力相助、同向发力，多措并举狂放相沿国有企业通过基础设施公募REITs扩大融资界限，促进灵验投资。

江苏证监局债券监管处联系肃肃东说念主默示，江苏证监局将积极作念好政策协同，斡旋省级相关部门和交游所开展REITs专题培训。同期，无间温情花式证据，实时更新储备花式库，加速推动闇练钞票类型花式常态化刊行，有劲相沿新钞票类型花式讲演，无间推动商场扩容，周转存量钞票，工作场地实体经济发展。

“连年来，江苏省发展纠正委无间擢升政策主理和实操才气，优化简化讲演推选门径，周详作念好合规性把关，按照‘闇练一个、讲演一个’原则有序向国度发展纠正委推选花式。着脚下一步，江苏省发展纠正委将再加力度、再强方法，链接加强REITs花式储备质料，作念好追踪调治，加速讲演经过，效能用好REITs器具助推基础设施领域高质料发展。”江苏省发展纠正委联系处室肃肃东说念主默示。

“预测后续九游体育app娱乐，上交所也将不停加强与各地的雷同筹备，协助分析REITs花式鼓舞中的重要问题，造成优化建议。”上交所相关肃肃东说念主告诉记者，“不仅如斯，咱们还斡旋江苏证监局和发展纠正委、国资委等多部门开展了周转存量钞票联系专题培训，挖掘和储备了一无数优质花式，包括租借住房、产业园区、新动力、仓储物流、交通设施、文旅设施、数据中心等钞票类别，将来将链接与江苏省协力推动重心花式落地。”